Pārskata paraugs · dzīvoklis Purvciemā · mantots · īpašnieks dzīvo ārzemēs · parāds par apkuri · jāpārdod ātri
Atbildes, pēc kurām sagatavots paraugs: Rīga, Purvciems · dzīvoklis · sērijveida ēka · vajag kapitālo remontu · iemesls: mantots, dzīvo citur vai ārzemēs · situācija: komunālie parādi ≈ 1 500 € · svarīgākais: pārdot ātri · piezīmes: „Dzīvoju Īrijā, dzīvoklis no mammas, parāds par apkuri.”
Jūsu pārskats
Pārskata paraugs · dzīvoklis Purvciemā
1Jūsu situācija
Esam izvērtējuši jūsu atbildes par mantoto dzīvokli Purvciemā. Jūsu situācijā izšķirošas ir trīs lietas: parāds par apkuri, dzīvoklim vajadzīgs kapitālais remonts, un jūs dzīvojat Īrijā, tāpēc apskates un dokumenti būs jākārto attālināti, ar pilnvaru vai braucot uz vietas. Jums svarīgi pārdot ātri. Zemāk: ko noskaidrot vispirms, ar ko rēķināties, pārdodot tirgū, un kā varam palīdzēt mēs.
2Ko noskaidrot vispirms
Parāds par apkuri: summa un kas to piedzen (jūs norādījāt aptuveni 1 500 €)
Kāpēc: par pēdējo 3 gadu pārvaldīšanas un komunālajiem parādiem atbild dzīvokļa pircējs, tāpēc to pārbaudīs jebkurš pircējs. Svarīgi zināt, kas parādu šobrīd piedzen: no tā atkarīgs, ar ko jārunā par samaksu un cik lieli būs papildu izdevumi.
Kā: lūdziet apsaimniekotājam izziņu par parādu uz konkrētu dienu un noskaidrojiet, kas parādu šobrīd piedzen:
apsaimniekotājs: par samaksu var vienoties tieši ar viņu;
parādu atgūšanas uzņēmums: tas sūta atgādinājumus un piedāvā vienoties par samaksu; apķīlāt kontu vai pārdot īpašumu tas nevar, bet kreditors var vērsties tiesā;
tiesa: tā lemj, vai parāds jāmaksā un cik; klāt nāk tiesāšanās izdevumi;
tiesu izpildītājs: tiesa jau ir nolēmusi, un izpildītājs parādu piedzen piespiedu kārtā, arī no īpašuma; klāt nāk izpildes izdevumi.
Kāpēc: no ārzemēm darījumu kārtot ir grūtāk: vai nu jābrauc uz vietas, vai jāpilnvaro kāds Latvijā, vai jāparaksta attālināti. Labāk to izlemt pirms pircēja meklēšanas.
Kā: ja jums ir Latvijas eID karte, eParaksts mobile vai Smart-ID kvalificētais līmenis, darījumu var parakstīt pie Latvijas notāra videokonferencē. Ja nav: pilnvara, ko jūsu valsts notārs apliecina notariāla akta formā, ar tulkojumu latviski; ārpus ES vēl apostille.
Pārdot tirgū – saviem spēkiem vai ar mākleri: meklējat pircēju ar sludinājumu, rīkojat apskates un kārtojat darījumu, kad pircējs un viņa banka ir gatavi.
Ātrā pārdošana mums: piedāvājumu saņemat pēc vienas apskates; pircējs un viņa bankas lēmums nav jāgaida.
Zemāk ir salīdzināti abi iespējamie ceļi.
Pārdot tirgū: saviem spēkiem vai ar mākleri
Ar ko rēķināties
Dokumenti un izziņas: zemesgrāmatas nodalījums, apsaimniekotāja izziņa par parādu, deklarētās personas.
Sagatavošana: remonts vai pārdošana „kā ir” ar zemāku cenu; lieko mantu izvešana, labas kvalitātes fotogrāfijas, pārdošanas stratēģija, sludinājuma apraksts.
Sludinājums, zvani un daudzas apskates; no Īrijas tam vajadzēs uzticamu cilvēku vai mākleri.
Kaulēšanās: pēc Latio datiem Rīgā dzīvokļu sludinājumu cenas vidēji ir par 20–25 % augstākas nekā faktiskajos darījumos.
Pircējs ar kredītu: aizdevuma piešķiršanai bankai nepieciešams īpašuma vērtējums (vērtētājs, apskate, gaidīšana; mūsu pieredzē nedēļa vai vairāk); vērtējums var būt zemāks par norunāto cenu, un, ja banka atsaka, pircējs jāmeklē no jauna.
Darījums: pirkuma līgums pie notāra, nodevas, izraksti. Ar mākleri sludinājumu, apskates, sarunas un darījumu koordinē viņš, kā arī var konsultēt nodokļu jautājumos; jūs lemjat un parakstāt.
Gaidīšana nogurdina: nav zināms, cik ilgi tā turpināsies. Pārdošana mēdz ievilkties, apstākļi mainās, izdevumi krājas, un beigās no visa procesa var vienkārši nogurt.
Kādas ir izmaksas
Māklera komisija, ja pārdodat ar mākleri: parasti 3–5 % no darījuma summas.
Sagatavošana: remonts, ja remontējat, mantu izvešana, maksas sludinājumi.
Gaidīšanas laikā: komunālie maksājumi katru mēnesi, kredītmaksājumi (ja ir) un, ja pārdošana ievelkas nākamajā gadā, nekustamā īpašuma nodoklis arī par visu nākamo gadu.
Cik ilgi tas aizņem
Mūsu pieredzē 1–6 mēneši, atsevišķos gadījumos ilgāk.
Ieguvumi
Iespējama augstāka cena.
Pārdodot saviem spēkiem, pilna kontrole; ar mākleri darbu dara viņš.
Ātrā pārdošana mums
Ar ko rēķināties
Cena būs zemāka, nekā norādīts sludinājumos.
Cik ilgi tas aizņem
Provizoriska cena apskates dienā; galīgā cena vienas dienas laikā pēc dokumentu pārbaudes; rokasnauda uzreiz pēc rokasnaudas līguma; pilna samaksa termiņā, kas ierakstīts pirkuma līgumā.
Ieguvumi
Bez komisijas un darījuma izdevumiem: notāru, valsts nodevas un līguma sagatavošanu apmaksājam mēs. Nodokļus, ja tādi ir, maksā pārdevējs (par tiem zemāk).
Skaidra cena: galīgo cenu, ko nosaucam pēc dokumentu pārbaudes, vairs nemainām.
Viena apskate, nevis daudzas: nav jāatbild uz zvaniem un jāuzņem daudzi interesenti.
Parādu nokārtojam darījuma gaitā: samaksājam tieši kreditoram no pirkuma summas, atlikumu izmaksājam jums. Nauda parāda dzēšanai jums nav jāmeklē.
Nav jāgaida pircējs un viņa bankas lēmums.
Uz Latviju braukt nav obligāti: parakstīt var gan klātienē, gan attālināti.
Pārdodat tādu, kāds ir. Nav jāremontē, jākrāso vai jātīra; mantas, kas dzīvoklī paliek, izvedīsim mēs.
Bez galvassāpēm: jau no sākuma zināt, kas notiks un kādā secībā, tāpēc pārdošana nekļūst par vēl vienu rūpi starp visām pārējām.
Palīdzam saprast ar pārdošanu saistītos nodokļu jautājumus un, ja nepieciešams, kopā tos noskaidrojam VID.
Pieredze: pērkam kopš 2015. gada; 100+ veikti investīciju darījumi, tostarp ar īpašumiem, kam bija parādi vai nesakārtoti dokumenti, un īpašumiem sliktā stāvoklī.
Nodokļu apmaksas kārtība ir vienāda visiem pārdošanas veidiem
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis no kapitāla pieauguma ir jāmaksā 25,5 % no peļņas, ko gūstat, pārdodot īpašumu. Nav jāmaksā, ja:
īpašums jums pieder ilgāk par 60 mēnešiem (skaitot no ieraksta zemesgrāmatā), un pēdējo 60 mēnešu laikā vismaz 12 mēnešus pēc kārtas tur bijusi jūsu deklarētā dzīvesvieta;
īpašums jums pieder ilgāk par 60 mēnešiem, un visus pēdējos 60 mēnešus tas bijis jūsu vienīgais nekustamais īpašums;
tas ir jūsu vienīgais nekustamais īpašums, un visu ienākumu no pārdošanas 12 mēnešu laikā pirms vai pēc pārdošanas ieguldāt funkcionāli līdzīgā īpašumā.
Savu situāciju precīzi var noskaidrot VID lapā vai pa VID konsultatīvo tālruni 67120000.
Nekustamā īpašuma nodoklim jābūt samaksātam par visu gadu, kurā notiek darījums, citādi zemesgrāmata jauno īpašnieku nereģistrē. Parasti to par visu gadu maksā pārdevējs.
Ja vēlaties sarunu, atstājat kontaktus. Mūsu speciālists sazinās ar jums un precizē situāciju.
2
Apskate
Bez maksas un bez saistībām. Provizorisku cenu nosaucam jau apskates dienā.
3
Galīgā cena
Nosaucam to vienas dienas laikā pēc dokumentu pārbaudes. No tās neatskaitām komisiju un darījuma izdevumus.
4
Rokasnauda
Ja cena jums der, parakstām rokasnaudas līgumu un uzreiz pārskaitām rokasnaudu.
5
Notārs un zemesgrāmata
Pirkuma līgumu parakstām pie zvērināta notāra; tajā ierakstām pilnas samaksas termiņu. Notāru, valsts nodevas un līguma sagatavošanu apmaksājam mēs.
6
Saņemat naudu
Pilnu samaksu saņemat savā bankas kontā termiņā, kas ierakstīts pirkuma līgumā.
5Mūsu ieteikums un nākamais solis
Mūsu ieteikums: jūsu situācijā, kad svarīgs ir ātrums, dzīvoklim nepieciešams remonts un jūs dzīvojat Īrijā, ātrā pārdošana mums var būt piemērotākais ceļš. Tirgū cena var būt augstāka, bet tad dzīvoklis būs jāizremontē vai jāpārdod ar atlaidi, un Rīgā kādam tas būs jārāda jūsu vietā. Pirmais solis ir izziņa par parādu (2. sadaļa, 1. solis), jo no tās atkarīgs, kā darījumu sagatavot; parakstīšanas veidu, klātienē vai attālināti, varat izlemt vēlāk. Ja vēlaties, varam apskatīt dzīvokli un nosaukt provizorisku cenu jau apskates dienā; apskate neuzliek saistības.
Vai vēlaties, lai sazināmies?
Šis pārskats ir informatīvs un balstīts tikai uz jūsu norādīto informāciju. Tā nav juridiska, nodokļu vai finanšu konsultācija.