Kā pārdot dzīvokli vai māju Rīgā un Pierīgā
Latvijas Namīpašumi
Ātrā pārdošana +371 29159570 Saņemt pārskatu
Pārdodat dzīvokli vai māju Rīgā vai Pierīgā?

5 soļi. Viens pārskats. Skaidrs ceļš.

Pārdošanas ceļvedis ir rīks, kas pēc jūsu atbildēm izvērtē situāciju un parāda, kas jāsagatavo vispirms, kādas ir iespējas tirgū un ar ko sākt.

  • Konkrēti par jūsu situāciju: parādi, izsole, mantojums, vairāki īpašnieki, īpašuma stāvoklis.
  • Ar avotiem: katram solim ir saite uz likumu vai iestādes skaidrojumu, tāpēc nekas nav jāmeklē.
  • Uzreiz ekrānā: pārskatu varat saglabāt PDF formātā.

Pārskats ir bez maksas un bez saistībām. Kontakti nav jānorāda.

Saņemt pārskatu

Ceļvedi izstrādāja SIA „Latvijas Namīpašumi”: nekustamo īpašumu jomā kopš 2015. gada, 100+ veikti investīciju darījumi. Viena no iespējām, ko pārskats salīdzina, ir ātrā pārdošana mums.

Pārdošanas ceļvedis

1. solis no 5

Jūsu informāciju izmantojam tikai pārskata sagatavošanai; kontaktus norādāt tikai tad, ja vēlaties sarunu. Privātuma politika

Kur atrodas īpašums?
Ceļvedis

Kas ir pārdošanas ceļvedis

Pārskata pamatā ir likumi (likumi.lv), VID un LV portāla skaidrojumi, zemesgrāmatas, Būvniecības informācijas sistēmas, tiesu izpildītāju un notāru padomju informācija, tirgus dati (Latio, LANĪDA) un mūsu darījumu pieredze kopš 2015. gada. Katram pārskata solim ir saite uz avotu.

Pārskatā uzzināsiet:

  • Kas jāsagatavo vai jānoskaidro vispirms un kur to izdarīt
  • Kādas ir iespējas un kurš pārdošanas ceļš jums var būt piemērotākais
  • Ar ko rēķināties un kādas ir izmaksas katrā ceļā
  • Kad ienākuma nodoklis nav jāmaksā
  • Ar ko sākt

Pārskatu varat saglabāt PDF formātā un izmantot neatkarīgi no tā, kuru ceļu izvēlaties.

Apskatīt pārskata paraugu

Pārskatā ceļvedis salīdzina pārdošanas iespējas: tirgū un investoram. Zemāk īsumā par tām.

Pārdošanas ceļi

Pārdot tirgū vai investoram?

Īpašumu var pārdot:

saviem spēkiemar mākleritieši investoram

Pārdošana saviem spēkiem vai ar mākleri

Der, ja nav steigas, īpašums ir labā stāvoklī, bez parādiem, un svarīgāka ir cena, ne termiņš.

  • Plašāks pircēju loks: piedāvājumus var salīdzināt.
  • Cena var būt augstāka nekā investoram.
  • Kaulēšanās: Rīgā dzīvokļu sludinājumu cenas vidēji par 20–25 % augstākas nekā darījumos (Latio, 2026).
  • Māklera komisija: parasti 3–5 % (LANĪDA, 2023).
  • Gaidīšana: mūsu pieredzē 1–6 mēneši, dažkārt ilgāk; komunālie un kredīta maksājumi (ja ir) katru mēnesi.

Ātrā pārdošana investoram

Der, ja jāpārdod ātri, ir parādi vai tuvojas izsole, īpašums ir sliktā stāvoklī vai dzīvojat citur.

  • Pircējs ir zināms no pirmās sarunas: bez sludinājumiem un daudzām apskatēm.
  • Tādu, kāds ir: bez remonta; parādus var nokārtot darījuma gaitā.
  • Bez komisijas: tiešais pircējs, ne starpnieks.
  • Cena būs zemāka, nekā norādīts sludinājumos: investors rēķina remontu, laiku, riskus un savu peļņu.
  • Viens piedāvājums, ne tirgus konkurence.

Salīdzinot abus ceļus, skatieties nevis uz sludinājuma cenu, bet uz to, kas paliek uz rokas pēc kaulēšanās, komisijas, izdevumiem un gaidīšanas. Pircēji ir dažādi: pārbaudiet investoru un līgumu slēdziet pie zvērināta notāra.

Pirms pārdošanas jāpārbauda dokumenti. Ja īpašums ir mantots, nav ierakstīts zemesgrāmatā uz jūsu vārda vai īpašnieki ir vairāki, vispirms jānoskaidro, kas vajadzīgs darījumam, un tikai tad var izvēlēties ceļu. Pārskatā tas ir pirmais solis.

Avoti: LANĪDA valdes priekšsēdētājs par māklera atlīdzību (LV portāls, 08.08.2023.); Latio dati par sludinājumu un darījumu cenām Rīgā (Investoru klubs, 07.04.2026.). Tie ir vidējie rādītāji; jūsu īpašuma gadījumā situācija var atšķirties.

Par uzņēmumu

Latvijas Namīpašumi

SIA „Latvijas Namīpašumi” nekustamo īpašumu jomā strādā kopš 2015. gada: pērkam, atjaunojam un pārdodam dzīvokļus un mājas Rīgā un Pierīgā. Esam veikuši vairāk nekā 100 darījumus, tostarp ar īpašumiem, kam bija parādi vai nesakārtoti dokumenti, un īpašumiem sliktā stāvoklī.

Šo pieredzi esam apkopojuši pārdošanas ceļvedī: tas bez maksas un bez saistībām parāda jūsu iespējas un veicamos soļus.

2015nozarē kopš
100+veikti investīciju darījumi
Rīgaun Pierīga

Uzņēmums reģistrēts 2015. gada novembrī. Visus darījumus noformējam pie zvērināta notāra ar ierakstu zemesgrāmatā.

Jautājumi

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai pārskats ir bez maksas, un kāpēc?
Jā, bez maksas un bez saistībām: varat to izmantot kā bezmaksas informāciju, un turpināt sadarbību ar mums nav obligāti. Ceļvedi izstrādājām kā daļu no sava darba: nekustamo īpašumu jomā strādājam kopš 2015. gada, pērkam, atjaunojam un pārdodam īpašumus. Ja pēc pārskata jūsu situācijai der ātrā pārdošana, varam to piedāvāt. Ja nē, pārskats paliek jums kā informācija, un kontakti nav jānorāda.
Vai pārskatā būs mana īpašuma cena?
Nē. Cena ir atkarīga no atrašanās vietas, stāvokļa, dokumentiem un apgrūtinājumiem, un to var noteikt tikai pēc apskates. Pārskats parāda, kurš ceļš varētu atbilst jūsu situācijai, ar ko rēķināties katrā un ar ko sākt.
Kas sagatavo pārskatu?
Pārskatu sagatavo mūsu izstrādāts rīks. Tas izvērtē jūsu atbildes pēc noteikumiem, kuru pamatā ir likumi, VID, zemesgrāmatas un citu iestāžu skaidrojumi, tirgus dati un mūsu darījumu pieredze, un katram solim pievieno saiti uz avotu. Tekstu noformulēt palīdz mākslīgais intelekts, bet skaitļus, termiņus un secinājumus tas neizdomā: tie nāk no pārbaudītiem avotiem. Ja atstājat kontaktus, pārskatu izskata mūsu speciālists un sazinās ar jums.
Kas redz manas atbildes?
Jūsu atbildes apstrādā mūsu sistēma un tās tehniskie pakalpojumu sniedzēji, kas nosaukti privātuma politikā (automatizācijas platforma, mākslīgā intelekta modelis, datu tabula). Mūsu uzņēmumā tās lasa tikai speciālists, kas gatavo pārskatu; pakalpojumu sniedzēji tās apstrādā tehniski, mūsu uzdevumā. Izmantojam tās tikai pārskata sagatavošanai un, ja vēlaties, saziņai ar jums. Mārketingam vai citiem uzņēmumiem tās nenododam. Sīkāk skatiet privātuma politikā.
Vai ceļvedis der zemei, mežam un īpašumiem citur Latvijā?
Ceļvedis ir veidots dzīvokļiem un mājām Rīgā un Pierīgā. Zemei un mežam tas sagatavo īsāku pārskatu, un sīkāk situāciju pārrunājam sarunā. Īpašumiem citur Latvijā pārskatu par konkrēto situāciju ceļvedis pagaidām nesagatavo, bet parāda noderīgus soļus.

Noskaidrojiet savu pārdošanas ceļu

5 soļi, pārskats ekrānā uzreiz. Bez maksas un bez saistībām.

Saņemt pārskatu +371 29159570

Privātuma politika

Spēkā no 2026. gada 9. novembra.

1. Kas apstrādā jūsu datus

SIA „Latvijas Namīpašumi”, reģ. nr. 40103945844, Jāņa Čakstes iela 5-4, Sigulda, LV-2150, e-pasts info@latvijasnamipasumi.lv, tālrunis +371 29159570 (turpmāk: mēs). Mēs esam jūsu datu pārzinis Vispārīgās datu aizsardzības regulas (VDAR) izpratnē.

2. Kādus datus apstrādājam

Ceļveža atbildes. Atbildot uz ceļveža jautājumiem, jūs norādāt īpašuma atrašanās vietu (pilsētu, apkaimi vai pagastu, ne adresi), veidu, stāvokli, situāciju (parādi, izsole, īpašnieki, dokumenti), termiņus un, ja vēlaties, brīvā teksta komentāru. Ceļvedī vārds, adrese un kontakti nav jānorāda. Brīvajā komentārā nerakstiet vārdus, kontaktus un citu cilvēku datus; ja tos ierakstāt, apstrādājam arī tos.

Pieteikums sarunai. Ja pēc pārskata vai jau tā gatavošanas laikā vēlaties, lai sazināmies, jūs norādāt tālruni vai e-pastu un, pēc izvēles, īpašuma adresi vai kadastra numuru. Pieteikumam pievienojam jūsu ceļveža atbildes. Pieteikumu var iesniegt arī bez ceļveža, lapā „Ātrā pārdošana”: tad apstrādājam tikai tajā norādīto (kontaktus, adresi un piezīmes).

Saziņa. Ja zvanāt vai rakstāt, apstrādājam jūsu sniegto informāciju un saraksti.

Tehniskie dati. Lapas darbības un drošības nolūkos mūsu hostinga pakalpojuma sniedzējs reģistrē IP adresi, pārlūka veidu, apmeklējuma laiku un apmeklētās lapas.

Sīkdatnes. Skatiet 8. sadaļu.

3. Kādam nolūkam un uz kāda pamata

Ceļveža atbildes bez pieteikuma mēs neizmantojam, lai jūs identificētu vai ar jums sazinātos. Atbildes un kontakti ir brīvprātīgi: bez atbildēm pārskatu nevaram sagatavot, bez kontaktiem nevaram ar jums sazināties.

4. Kā top ceļveža pārskats

Pārskatu sagatavo automatizēta sistēma pēc mūsu noteikumiem; daļu teksta raksta mākslīgā intelekta rīks. Tas saņem tikai jūsu ceļveža atbildes, bez kontaktiem, adreses un summām. Pārskats ir informatīvs: tas nav lēmums ar juridiskām sekām un nav saistošs ne jums, ne mums. Katru pieteikumu izskata mūsu darbinieks, un visus lēmumus par piedāvājumu pieņem cilvēks.

5. Kas vēl piekļūst datiem

Datiem piekļūst SIA „Latvijas Namīpašumi” darbinieki, kam tas vajadzīgs darbam, un šie pakalpojumu sniedzēji, kas datus apstrādā mūsu vārdā:

Uz ASV dati tiek nosūtīti, pamatojoties uz Eiropas Komisijas standarta līguma klauzulām vai ES un ASV datu privātuma regulējumu.

Citiem uzņēmumiem, izņemot šeit nosauktos pakalpojumu sniedzējus, datus nenododam un nekad nepārdodam. Valsts iestādēm datus izsniedzam tikai likumā noteiktajos gadījumos.

6. Cik ilgi glabājam

7. Jūsu tiesības

Jums ir tiesības piekļūt saviem datiem, tos labot, dzēst, ierobežot apstrādi, iebilst pret apstrādi, saņemt datus pārnesamā formātā un jebkurā brīdī atsaukt piekrišanu sīkdatnēm (tas neietekmē apstrādi, kas notikusi pirms tam). Rakstiet uz info@latvijasnamipasumi.lv; atbildam mēneša laikā. Ja uzskatāt, ka datus apstrādājam nepareizi, varat vērsties Datu valsts inspekcijā (Elijas iela 17, Rīga, LV-1050, dvi.gov.lv).

8. Sīkdatnes

Lapa darbojas bez sīkdatnēm, kamēr jūs nedodat piekrišanu. Jūsu izvēli sīkdatņu logā saglabājam jūsu pārlūkā (nepieciešamā glabāšana, bez tās izvēli nevarētu atcerēties). Ar jūsu piekrišanu varam ieslēgt:

Izvēli var mainīt jebkurā brīdī ar saiti „Sīkdatņu iestatījumi” lapas apakšā vai pārlūka iestatījumos.

9. Drošība

Lapa darbojas ar šifrētu savienojumu (HTTPS). Piekļuve datiem ir tikai ar paroli un tikai darbiniekiem, kam tā vajadzīga.

10. Izmaiņas

Ja politiku mainām, jauno versiju publicējam šajā lapā ar jaunu datumu.